Wie overweegt om vastgoed te kopen in Albanië, krijgt te maken met een overzichtelijk en relatief gunstig belastingstelsel. Hieronder leest u alles over de belangrijkste fiscale aspecten, zoals overdrachtsbelasting, onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting bij verhuur en belasting bij verkoop.

Wanneer u een woning of appartement koopt in Albanië, betaalt u overdrachtsbelasting voordat de eigendom officieel wordt geregistreerd in het Albanese kadaster. De overdrachtsbelasting bedraagt doorgaans circa 2% van de aankoopprijs of de kadastrale waarde (afhankelijk van welke waarde hoger is). Vergeleken met veel West-Europese landen zijn de aankoopkosten in Albanië relatief laag, wat het land aantrekkelijk maakt voor buitenlandse investeerders.

Als eigenaar van vastgoed in Albanië betaalt u jaarlijks onroerendgoedbelasting aan de gemeente waar het object zich bevindt.

De hoogte van deze belasting is meestal gebaseerd op de kadastrale waarde van het vastgoed en bedraagt gemiddeld circa 0,05% per jaar. Dit percentage kan per gemeente licht verschillen.

In de praktijk betekent dit dat de jaarlijkse lasten voor een appartement of woning in Albanië doorgaans beperkt blijven.

Koopt u een nieuwbouwappartement of woning rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan kan er 20% BTW (VAT) van toepassing zijn.

Bij de meeste nieuwbouwprojecten is deze BTW al inbegrepen in de verkoopprijs, maar dit kan per project en contract verschillen. Het is daarom belangrijk om dit vooraf goed te laten controleren.

Bij aankoop van bestaande bouw van een particuliere verkoper is doorgaans geen BTW verschuldigd.

Verhuurt u uw woning of appartement in Albanië? Dan bent u inkomstenbelasting over huurinkomsten verschuldigd.

Albanië hanteert een vast belastingtarief van 15% over de nettohuurinkomsten (bruto huur minus aftrekbare kosten).

Voor Nederlandse en Duitse investeerders is het belangrijk om te weten dat huurinkomsten uit Albanees vastgoed in veel gevallen voornamelijk in Albanië worden belast, afhankelijk van belastingverdragen en uw persoonlijke fiscale situatie. Wij adviseren altijd om dit met een fiscaal adviseur in uw woonland te bespreken.

Wanneer u uw vastgoed in Albanië verkoopt met winst, wordt over het verschil tussen de aankoopprijs en verkoopprijs 15% vermogenswinstbelasting (capital gains tax) geheven.

Deze belasting geldt voor zowel particuliere als zakelijke eigenaren en wordt doorgaans afgerekend op het moment van verkoop.

In sommige toeristische gemeenten, zoals bijvoorbeeld Vlorë of Sarandë, kunnen aanvullende lokale heffingen gelden.

Dit kan bijvoorbeeld een:

jaarlijkse verhuurvergunning

kleine toeristenbelasting per overnachting

De kosten hiervan variëren per gemeente en liggen vaak tussen circa €100 en €200 per jaar, of zijn afhankelijk van het aantal verhuurde nachten. Niet iedere gemeente hanteert deze heffingen; dit is afhankelijk van lokale regelgeving.

Als buitenlandse investeerder heeft u doorgaans een lokaal belastingnummer (NIPT) nodig wanneer u vastgoed in Albanië aankoopt en/of verhuurt. Daarnaast moet het vastgoed correct worden geregistreerd bij de Albanese belastingdienst.

Wij raden aan om dit proces te begeleiden door een lokale advocaat of fiscalist om volledige fiscale compliance te waarborgen. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met betrouwbare partners ter plaatse.

De fiscaliteit rondom vastgoed in Albanië kenmerkt zich door:

• Relatief lage overdrachtsbelasting (±2%)
• Lage jaarlijkse onroerendgoedbelasting (±0,05%)
• Vaste 15% belasting op huurinkomsten
• 15% belasting op vermogenswinst bij verkoop
• Mogelijke 20% BTW bij nieuwbouw

Door de combinatie van lage aankoopkosten en overzichtelijke belastingtarieven wordt investeren in Albanees vastgoed door veel internationale kopers als fiscaal aantrekkelijk beschouwd.