Waarom bevinden jullie projecten zich vooral in Golem en Qerret en niet in Ksamil of Sarandë?

Veel geïnteresseerde kopers vragen ons waarom onze vastgoedprojecten in Albanië voornamelijk zijn gesitueerd in de regio’s Golem en Qerret, en niet in het bekendere Ksamil of Sarandë. Het antwoord heeft alles te maken met ontwikkelingspotentieel, investeringswaarde en toekomstperspectief.

1.Golem en Qerret: nieuw en opkomend

Golem en Qerret zijn nog relatief onontdekte kustgebieden. Deze regio’s bevinden zich volop in ontwikkeling, met nieuwe infrastructuur, recreatieve voorzieningen en vakantieparken die momenteel worden gerealiseerd.

Het voordeel hiervan voor investeerders is dat de aankoopprijzen nog aanzienlijk lager liggen dan in de meer gevestigde toeristische hotspots zoals Ksamil en Sarandë. Tegelijkertijd biedt dit de kans op waardegroei zodra de regio verder wordt ontwikkeld en populairder wordt bij toeristen en recreanten

2.Ksamil en Sarandë: gevestigde markten

Ksamil en Sarandë zijn al langere tijd populaire vakantiebestemmingen. De regio’s zijn dichtbebouwd en de prijzen voor nieuwbouw of recreatief vastgoed liggen hier vaak veel hoger. Daarnaast zijn de mogelijkheden voor grootschalige ontwikkeling beperkt, waardoor het potentieel voor waardegroei minder groot is dan in opkomende gebieden.

3. Investeren in Golem en Qerret biedt kansen

Door te kiezen voor nieuwbouwprojecten in Golem en Qerret profiteert u als investeerder van:

• Lagere instapprijzen dan gevestigde toeristische gebieden
• Toekomstige waardegroei zodra de regio verder wordt ontwikkeld
• Nieuw en modern vastgoed met hoogwaardige bouwkwaliteit en faciliteiten
• De mogelijkheid om te profiteren van aantrekkelijke verhuurmogelijkheden in opkomende resorts

4. Professionele begeleiding

Hoewel investeren in opkomende regio’s spannend kan zijn, begeleiden Select Vakantievastgoed en Albaniainvest u volledig bij de aankoop. Wij zorgen dat u veilig en professioneel kunt investeren, inclusief juridisch advies, projectbegeleiding en inzicht in toekomstige ontwikkelingen.

Kortom: Ksamil en Sarandë zijn populaire, gevestigde markten, terwijl Golem en Qerret nieuw en opkomend zijn. Dit maakt de laatste regio’s bijzonder interessant voor investeerders die willen profiteren van toekomstige waardeontwikkeling en moderne recreatieve faciliteiten.

Vastgoed kopen in Albanië: hoe verloopt het aankoopproces?

Een woning of appartement kopen in Albanië is voor veel Nederlandse en Belgische kopers geen alledaagse stap. Investeren in Albanees vastgoed biedt aantrekkelijke kansen, maar het is begrijpelijk dat het proces in een ander land spannend kan zijn. Denk aan afwijkende wetgeving, een andere taal en een andere manier van contracteren.

Juist daarom bieden Select Vakantievastgoed en Albaniainvest professionele ondersteuning en volledige begeleiding bij het aankoopproces van vastgoed in Albanië. Van eerste oriëntatie tot notariële overdracht en oplevering: wij zorgen voor duidelijkheid, structuur en zekerheid.

Hieronder leest u stap voor stap hoe het aankoopproces in Albanië verloopt.

Persoonlijk adviesgesprek in Barneveld

Het traject start met een persoonlijk voorgesprek bij ons op kantoor in Barneveld.

Tijdens dit gesprek brengen wij uw wensen en investeringsdoelstellingen in kaart, zoals:

• Zoekt u een vakantiewoning in Albanië voor eigen gebruik?
• Wilt u investeren in nieuwbouw in Albanië met verhuurpotentie?
• Wat is uw budget en gewenste rendement?

Daarnaast leggen wij uitgebreid uit hoe het juridisch en financieel aankopen van vastgoed in Albanië werkt, zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Bezichtigingsreis naar Albanië

Na het adviesgesprek plannen we een bezichtigingsreis naar Albanië. Tijdens deze reis:

• Bezoekt u meerdere nieuwbouwprojecten
• Bekijkt u de ligging, omgeving en voorzieningen
• Maakt u kennis met het land, de cultuur en infrastructuur
• Ontvangt u ter plaatse aanvullende uitleg over het aankoopproces

Een bezichtigingsreis is dé manier om met eigen ogen te ervaren waarom investeren in vastgoed in Albanië steeds populairder wordt.

Meer informatie over deze reis, het programma en de begeleiding vindt u op onze speciale pagina over de bezichtigingsreis naar Albanië.

Reserveringscontract en aanbetaling (5% – 10%)

Heeft u een keuze gemaakt voor een appartement of woning? Dan wordt een reserveringscontract opgesteld.

U betaalt een aanbetaling van circa 5% tot 10% van de aankoopprijs. In dit contract worden onder andere vastgelegd:

• De overeengekomen koopsom
• De betalingsstructuur
• De verwachte oplevertermijn
• De gemaakte voorwaarden

Na ondertekening is het object exclusief voor u gereserveerd en kan het niet meer aan een andere koper worden verkocht.

Notariële vastlegging (“Passing of Rights”)

Binnen circa twee maanden volgt de notariële fase, ook wel de Passing of Rights genoemd.

Op dat moment wordt doorgaans een tweede aanbetaling gedaan van ongeveer 30%, afhankelijk van de afgesproken betalingsvoorwaarden.

Een belangrijk voordeel bij nieuwbouw in Albanië is dat na deze fase vaak al de mogelijkheid bestaat tot doorverkoop van het contract. Dit betekent dat u het object kunt doorverkopen vóórdat het fysiek is opgeleverd, een interessante optie voor investeerders.

Betalingsschema tijdens de bouw

Bij nieuwbouwprojecten in Albanië wordt veelal gewerkt met een gefaseerde betalingsstructuur:

• Aanbetaling bij reservering 5-10%
• Eerste grote betaling bij notariële vastlegging circa 30%
• Afhankelijk van project meestal de eerste 6-8 maanden na de notaris 30%
• De tweede 30% ongeveer 6 maanden daarna
• Laatste 10% bij officiële oplevering van het vastgoed.

Termijnen kunnen per project en ontwikkelaar verschillen, deze afspraken worden contractueel vastgelegd.

Wat is niet inbegrepen in de aankoopprijs?

Bij het kopen van een appartement in Albanië is het belangrijk te weten dat de aankoopprijs doorgaans niet inclusief is:

• Keuken
• Boiler
• Verlichting
• Meubels
• Eventuele airconditioning

Deze onderdelen dienen door de koper zelf te worden geregeld. De projectontwikkelaar werkt echter meestal met vaste samenwerkingspartners voor inrichting en afbouw. Indien gewenst begeleiden wij dit volledige traject, zodat u ook hierin volledig wordt ontzorgd.

Veilig en begeleid investeren in Albanië

Vastgoed kopen in Albanië hoeft geen ingewikkeld proces te zijn, mits u wordt begeleid door ervaren partijen. Dankzij de samenwerking tussen Select Vakantievastgoed en Albaniainvest bent u verzekerd van:

• Professionele aankoopbegeleiding
• Juridische controle van documenten
• Transparante betalingsafspraken
• Begeleiding bij notaris en ontwikkelaar
• Ondersteuning bij (door)verkoop

Zo maken wij investeren in Albanië overzichtelijk, veilig en professioneel begeleid.

Wilt u meer weten over het kopen van vastgoed in Albanië of een bezichtigingsreis plannen? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Wat houdt een bezichtigingsreis naar Albanië in?

Overweegt u vastgoed te kopen in Albanië? Dan is een bezichtigingsreis de ideale manier om de regio, projecten en investeringsmogelijkheden persoonlijk te ervaren.

Wij bieden een volledig georganiseerde bezichtigingsreis naar Albanië aan voor €750 per persoon (2 dagen), inclusief:

• 2 overnachtingen in hotel
• Halfpension
• Anderhalve dag privé bezichtigingstour
• Persoonlijke begeleiding door een ervaren makelaar in uw eigen taal
• Vervoer ter plaatse inbegrepen

Tijdens deze investeringsreis bezoekt u zorgvuldig geselecteerde nieuwbouwprojecten en/of bestaande woningen die aansluiten bij uw wensen en budget. U krijgt daarnaast uitgebreide informatie over de regio, verhuurmogelijkheden, rendement en fiscale aspecten van vastgoed investeren in Albanië.

Hoe ziet de bezichtigingstour eruit?

De bezichtigingstour duurt anderhalve dag en vindt volledig privé plaats. U wordt begeleid door een professionele makelaar die de lokale markt door en door kent en u in uw eigen taal adviseert.

Wij zorgen voor comfortabel vervoer, zodat u verschillende projecten en locaties efficiënt kunt bekijken. Denk hierbij aan populaire kustregio’s zoals Vlorë, Orikum en andere opkomende gebieden aan de Albanese Rivièra.

Kan ik ook alleen een bezichtiging zonder hotel boeken?

Ja, dat is mogelijk.

Heeft u al een verblijf geregeld of woont u (tijdelijk) in Albanië? Dan kunt u kiezen voor een losse bezichtigingstour voor €250.

Deze tour omvat:

• Privé begeleiding door een makelaar
• Vervoer tijdens de bezichtigingen
• Bezoek aan geselecteerde vastgoedprojecten

Waarom kiezen voor een bezichtigingsreis naar Albanië?

Een bezichtigingsreis biedt u de mogelijkheid om:

• De locatie en omgeving zelf te ervaren
• Projectontwikkelaars persoonlijk te ontmoeten
• Inzicht te krijgen in verhuurpotentieel en rendement
• Direct antwoord te krijgen op juridische en fiscale vragen
• Met vertrouwen te beslissen over uw investering

Voor veel internationale kopers is een goed georganiseerde vastgoed bezichtigingsreis in Albanië de eerste en belangrijkste stap richting een succesvolle aankoop.

Hoe zit het met belasting en fiscaliteit bij vastgoed in Albanië?

Wie overweegt om vastgoed te kopen in Albanië, krijgt te maken met een overzichtelijk en relatief gunstig belastingstelsel. Hieronder leest u alles over de belangrijkste fiscale aspecten, zoals overdrachtsbelasting, onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting bij verhuur en belasting bij verkoop.

Overdrachtsbelasting bij aankoop van vastgoed in Albanië

Wanneer u een woning of appartement koopt in Albanië, betaalt u overdrachtsbelasting voordat de eigendom officieel wordt geregistreerd in het Albanese kadaster.

De overdrachtsbelasting bedraagt doorgaans circa 2% van de aankoopprijs of de kadastrale waarde (afhankelijk van welke waarde hoger is).

Vergeleken met veel West-Europese landen zijn de aankoopkosten in Albanië relatief laag, wat het land aantrekkelijk maakt voor buitenlandse investeerders.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Albanië

Als eigenaar van vastgoed in Albanië betaalt u jaarlijks onroerendgoedbelasting aan de gemeente waar het object zich bevindt.

De hoogte van deze belasting is meestal gebaseerd op de kadastrale waarde van het vastgoed en bedraagt gemiddeld circa 0,05% per jaar. Dit percentage kan per gemeente licht verschillen.

In de praktijk betekent dit dat de jaarlijkse lasten voor een appartement of woning in Albanië doorgaans beperkt blijven.

BTW bij nieuwbouw in Albanië

Koopt u een nieuwbouwappartement of woning rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan kan er 20% BTW (VAT) van toepassing zijn.

Bij de meeste nieuwbouwprojecten is deze BTW al inbegrepen in de verkoopprijs, maar dit kan per project en contract verschillen. Het is daarom belangrijk om dit vooraf goed te laten controleren.

Bij aankoop van bestaande bouw van een particuliere verkoper is doorgaans geen BTW verschuldigd.

Belasting op huurinkomsten in Albanië

Verhuurt u uw woning of appartement in Albanië? Dan bent u inkomstenbelasting over huurinkomsten verschuldigd.

Albanië hanteert een vast belastingtarief van 15% over de nettohuurinkomsten (bruto huur minus aftrekbare kosten).

Voor Nederlandse en Duitse investeerders is het belangrijk om te weten dat huurinkomsten uit Albanees vastgoed in veel gevallen voornamelijk in Albanië worden belast, afhankelijk van belastingverdragen en uw persoonlijke fiscale situatie. Wij adviseren altijd om dit met een fiscaal adviseur in uw woonland te bespreken.

Belasting bij verkoop van vastgoed (Capital Gains Tax)

Wanneer u uw vastgoed in Albanië verkoopt met winst, wordt over het verschil tussen de aankoopprijs en verkoopprijs 15% vermogenswinstbelasting (capital gains tax) geheven.

Deze belasting geldt voor zowel particuliere als zakelijke eigenaren en wordt doorgaans afgerekend op het moment van verkoop.

Gemeentelijke heffingen en toeristenbelasting

In sommige toeristische gemeenten, zoals bijvoorbeeld Vlorë of Sarandë, kunnen aanvullende lokale heffingen gelden.

Dit kan bijvoorbeeld een:

jaarlijkse verhuurvergunning

kleine toeristenbelasting per overnachting

De kosten hiervan variëren per gemeente en liggen vaak tussen circa €100 en €200 per jaar, of zijn afhankelijk van het aantal verhuurde nachten. Niet iedere gemeente hanteert deze heffingen; dit is afhankelijk van lokale regelgeving.

Belangrijk voor buitenlandse kopers: NIPT en fiscale registratie

Als buitenlandse investeerder heeft u doorgaans een lokaal belastingnummer (NIPT) nodig wanneer u vastgoed in Albanië aankoopt en/of verhuurt. Daarnaast moet het vastgoed correct worden geregistreerd bij de Albanese belastingdienst.

Wij raden aan om dit proces te begeleiden door een lokale advocaat of fiscalist om volledige fiscale compliance te waarborgen. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met betrouwbare partners ter plaatse.

Samenvatting: Is vastgoed in Albanië fiscaal aantrekkelijk?

De fiscaliteit rondom vastgoed in Albanië kenmerkt zich door:

• Relatief lage overdrachtsbelasting (±2%)
• Lage jaarlijkse onroerendgoedbelasting (±0,05%)
• Vaste 15% belasting op huurinkomsten
• 15% belasting op vermogenswinst bij verkoop
• Mogelijke 20% BTW bij nieuwbouw

Door de combinatie van lage aankoopkosten en overzichtelijke belastingtarieven wordt investeren in Albanees vastgoed door veel internationale kopers als fiscaal aantrekkelijk beschouwd.